PROYECTO. Expertos valoran incentivo para reactivar el mercado inmobiliario, pero plantean reparos sobre su focalización. ADVS pide reforzar segmentos DS1 y DS19.
Un nuevo impulso al mercado inmobiliario y al acceso a la vivienda propia buscará el Gobierno con el proyecto de ley presentado esta semana conjuntamente por los ministerios de Vivienda y Hacienda, que propone ampliar el subsidio a la tasa de interés y la garantía del Fogape para la adquisición de viviendas de hasta 6.000 UF.
La iniciativa contempla 30 mil nuevos cupos, aumentando de 50 mil a 80 mil los beneficios disponibles, además de elevar desde 4.000 hasta 6.000 UF el valor máximo de las viviendas que podrán acogerse al instrumento y extender su vigencia hasta mayo de 2028.
Según explicó el ministro de Hacienda, Jorge Quiroz, el subsidio permitirá reducir aproximadamente en un punto porcentual la tasa hipotecaria, desde el 4% al 3%. A ello se sumaría la exención transitoria -por 12 meses- por el IVA para viviendas nuevas, contemplada en la Ley de Reconstrucción Nacional, combinación con la cual el Gobierno pretende dinamizar el mercado inmobiliario.
“Estas dos políticas se potencian para generar una reactivación y una venta de viviendas muy acelerada”, proyectó el ministro Quiroz.
“Nuestro cálculo es que, si hoy alguien va a adquirir una vivienda de 5.000 UF se requería un ingreso familiar, entre una pareja, del orden de 4 millones de pesos al mes, o sea $2 millones cada uno, con el nuevo sistema el ingreso familiar va a ser del orden de $3 millones, es decir, $1 millón y medio por integrante de la familia”, explicó el titular de Hacienda.
Buscan ampliar acceso
El ministro de Vivienda, Iván Poduje, remarcó que “este es un esfuerzo que tiene que ver con la indicación del Presidente de ampliar el acceso de la vivienda a la clase media”. En esa línea, la autoridad agregó que “hoy tenemos muchos chilenos que son muy ricos para el Estado y muy pobres para los bancos, particularmente jóvenes, profesionales y parejas jóvenes, y con esta medida lo que estamos haciendo es ampliando las posibilidades de acceso a vivienda propia”.
Asimismo, destacó que en el segundo semestre del año “se va a generar un ‘combo’ entre este Fogape y el subsidio del DS1 tramo 4.000, que es el nuevo tramo que va a permitir que las familias accedan a viviendas hasta 4.000 UF con un subsidio del Estado”.
El secretario de Estado proyectó que las medidas permitirán aumentar en un 25% la velocidad de venta y contribuirán a reducir un stock que cifró en unas 100 mil viviendas, con el objetivo de reactivar la construcción y el empleo.
6 mil UF: ¿demasiado?
Aunque los especialistas valoran el impacto que podría tener la iniciativa para dinamizar el mercado inmobiliario, la decisión de extender el beneficio hasta viviendas de 6.000 UF genera dudas.
Ignacio Aravena, investigador de Fundación Piensa y experto en planificación urbana, advirtió que establecer un mismo límite para todo Chile no considera las diferencias existentes entre los mercados inmobiliarios de cada región. “Poner un único número es no reconocer la heterogeneidad a nivel país. Un departamento, por ejemplo, de 5.000 UF en Santiago es muy distinto a lo que se puede comprar con 5.000 UF en Valparaíso o Viña del Mar”, explicó.
A su juicio, en la Región de Valparaíso la ampliación hasta las 6.000 UF podría generar un efecto “regresivo”, es decir, que termine favoreciendo más a personas de mayores ingresos que a quienes tienen menos recursos.
“Va a ayudar a clases más altas que a clases medias”, sostuvo Aravena. Por ello, planteó que la ampliación del subsidio a la tasa “necesita una calibración más local, más regional como lo tienen algunos subsidios del Ministerio de Vivienda”.
Una visión similar expresó José Miguel Simian, director del Centro de Estudios Inmobiliarios del ESE de la Universidad de Los Andes, quien valoró la continuidad del instrumento como una “buena noticia”, sin embargo, cuestionó la magnitud de la ampliación. “Llegar hasta las 6.000 UF me parece demasiado”, expuso el académico a radio Bío-Bío.
Piden reforzar DS1 y DS19
Desde la Asociación de Desarrolladores de Viviendas Sociales (ADVS), su presidente, Carlos Marambio, calificó la ampliación del subsidio a la tasa y del Fogape como “una medida positiva” que “sin duda, contribuye a que la vivienda sea un eje prioritario para la reactivación de la industria, el crecimiento de la economía y, por supuesto, la reducción del déficit habitacional”.
Sin perjuicio de lo anterior, planteó que “a diferencia del proyecto de ley anterior, no se incorpora una mención especial a los 6.000 subsidios a la tasa destinados a familias beneficiarias DS1 y DS19, es decir, a familias de ingresos bajos y medios”. En ese contexto, Marambio remarcó que el proyecto debiera incorporar un aumento de 6 mil a 10 mil los subsidios a la tasa para beneficiarios de los programas DS1 y DS19.
El presidente de la ADVS agregó que, actualmente, existirían 12 mil viviendas para sectores medios en proyectos DS19 que todavía no logran ser vendidas, situación que, afirmó, está impidiendo el inicio de nuevos proyectos. “Por ello, creemos que esta ley también debiera incorporar medidas que permitan agilizar la venta de esas viviendas”, concluyó Marambio.